Como UAD 3.6 É Novembro 2 mandato reduz um grupo de avaliadores envelhecedores, AnnieMac e Lower se apoiam em renúncias AUS e equipes internas para esquivar 2022 -pigas de taxas de estilo e atrasos de turno- tempo. O conjunto de dados de avaliação uniforme 3.6 é configurado para criar mudanças maciças na indústria de avaliação quando ela se tornar obrigatória em Nov. 2, uma transição com a qual alguns avaliadores não querem lidar. Com alguns dos profissionais já em redução que se esperam a implementação do novo sistema como uma pista para se aposentar, um mercado que enfrenta mais demanda do que o atual poderia se encontrar sob pressão. Embora não esperado, uma escassez de avaliadores pode causar problemas principais para os prestadores como teve durante 2022 's capacity luttes "Foi o oeste selvagem", disse Gino Fronti, vice-presidente do produto Lower Mortgage propriedade tecnologia IA LOAI. "Fomos extorquidos." Algumas regiões do país com escassez extrema experiente turismo avaliador, em que avaliadores de outros estados viajariam para áreas com opções limitadas e prestadores de cobrança. Por exemplo, avaliadores da Califórnia que normalmente cobravam $ 700 -$ 1,000 pode ser feito até $ 5,000 para uma avaliação no Pacífico Noroeste na época, Fronti disse. Em escala maior, os prestadores em todo o país lidaram com tempos de rotação estendidos, que variam de alguns dias a semanas, e taxas de avaliação mais elevadas, que potencialmente limitaram o volume de origem e as relações danificadas. Estas ramificações forçaram os prestadores a competir entre si para avaliadores. AnnieMac se diferencia através de sua equipe de avaliação interna, que consiste em três avaliadores certificados, para que não tenha que subcontratar com uma empresa de gestão de avaliação que tome uma porcentagem da taxa de avaliação. A equipe também pode responder às perguntas dos avaliadores sobre as diretrizes do mutuante, o que será particularmente útil quando o UAD 3.6 é oficialmente mandatado.

"Gestão desse tipo permite que a AnnieMac trate o avaliador como um parceiro diretamente", disse Wes Costello, vice- presidente executivo das operações de vendas da AnnieMac, "e achamos que isso é apreciado." Ele também recomenda que os prestadores abraçam alternativas de avaliação, como renúncias. Executando os sistemas automatizados de subscrição de Fannie Mae e Freddie Mac, os prestadores expõem o maior número de opções, potencialmente permitindo que eles contornem tempos e taxas de rotas longas, disse Costello. As empresas patrocinadas pelo governo planejam coletar mais dados sob o UAD 3.6 assim como, o que irá levar a um aumento nas renúncias de avaliação e ajudar os prestadores a reduzir os custos, ele disse. "Há sempre um lugar para o envolvimento do avaliador", disse Kenon Chen, vice-presidente executivo de estratégia e crescimento na Clear Capital, "mas esta idéia de ter uma escolha e opções do lado do prestamista para usar o produto certo no momento certo para a situação certa continuará." Os lenders deveriam estar planejando para o UAD 3.6 para o ano passado, mas alguns ainda não começaram, disse o Chen. O Baixo tem sido preparado tanto quanto pode sem o software necessário nos últimos meses e começou a pilotar o UAD 3.6 algumas semanas atrás, dando ao mutuante dois meses para resolver quaisquer problemas. "Quando isso for ao vivo, o Baixo estará bem à frente da curva, para que não antecipemos tanto atrito", disse Fronti. Enquanto isso, a AnnieMac tem se preparado para a mudança, mas não foi uma adotadora precoce. O prestamista planeja converter completamente a sua ordem de avaliação convencional para UAD 3.6 menos de um mês antes do mandato entrar em vigor. Esta estratégia protege os mutuários de taxas mais elevadas que podem vir com o novo sistema, disse Costello. UAD 3.6 permitirá que menos avaliadores façam mais trabalho. Mas a melhor maneira de compensar uma potencial falta de avaliador é adotar estas opções de modernização antes de um pico de origem, disse o Chen.

"Aqueles que terão a maior vantagem são aqueles que não olham para o UAD 3.6 apenas como uma mudança de conformidade ou apenas um mandato, mas veja como uma oportunidade para repensar seus processos, sua tecnologia, seus fornecedores, todos os aspectos do seu ecossistema", disse ele. "O que estou vendo é aqueles que estão pulando agora ou já saltaram, têm mais tempo para pensar em obter uma vantagem competitiva através da mudança." Aqueles avaliadores que têm pensado em aposentar- se nos últimos anos estão usando isso como uma rampa de saída, não querendo aprender um novo processo na esperança de que as condições do mercado melhorem a curto prazo, disse Fronti. Quantos deixam a indústria ainda não foram vistos, mas seus efeitos poderiam ser aumentados, dado que o número de avaliadores vem diminuindo na última década. "Estamos ouvindo avaliadores dizer que eles não vão executar 3.6 Avaliações", disse Costello. "Então vamos ver que o encolhimento na piscina de avaliadores continua." O número de avaliadores hipotecários caiu de 55,000 em 2015 para 37,000 em 2025 de acordo com o MtgeFi, uma plataforma de dados, análise e inteligência de mercado. A empresa espera que esse total caia em picada outra 10,000 por 2030. A transição para o novo sistema destaca um grande problema que os avaliadores têm enfrentado por anos: um envelhecimento da força de trabalho. Em regra 57% de avaliadores ativos são mais do que 60 anos de idade, de acordo com o trabalho de RE 2026 O estado da Pesquisa Profissional, como barreiras elevadas de entrada e falta de interesse, mantiveram os trabalhadores mais jovens fora da profissão. Os requisitos para se tornar um avaliador incluem: cursos de educação, exames, experiência supervisionada e um diploma universitário. Embora alguns pré-requisitos tenham sido ajustados ou pressionados para serem removidos nos últimos anos, como um grau universitário, os mais desagradáveis permanecem as horas de experiência. Os aspirantes avaliadores devem gastar milhares de horas trabalhando sob um avaliador de supervisão certificado.

"Há uma pressão descendente sobre a Fundação de Avaliação para rever os requisitos de experiência", disse John Dingeman, avaliador-chefe da Class Valuation, uma empresa de gestão de avaliação. "Se você tiver que trabalhar com alguém para 1,000 para 2,000 para 3,000 A maioria dos avaliadores normalmente conhece alguém na indústria antes de entrar nele. Os avaliadores lutam para explicar exatamente o que fazem, o que levou a uma falta de interesse de pessoas desconhecidas com a profissão, especialmente entre os alunos do ensino médio e da faculdade que procuram uma mordida de som rápida e digestível para acentuar o seu interesse, disse o Dingeman. Além disso, talentos de topo e candidatos de primeira classe não querem ser percebidos como um estagiário, que é o apelido dado enquanto eles ganham horas de experiência, disse Dingeman. Apesar disso, a maioria dos especialistas da indústria não espera que haja problemas significativos de capacidade no futuro próximo. A necessidade de avaliadores normalmente segue a atividade do mercado imobiliário, e com aplicações hipotecárias abaixo quase 60% desde então 2022, de acordo com a Associação de Bancos Hipotecaros, a Fronti não está preocupada. "Simplesmente não tem sido um problema desde então 2022 ", ele disse. "O problema não é um pico de refi. O problema é quanto tempo esse pico seria sustentado.... Se você ver um pico para 30 - 60 Dias, é absorvível, e não está na previsão de ver nada mais que isso em qualquer momento." Fronti também disse que ele não vê transações de compra aumentando significativamente ao ponto de que as avaliações são um engarrafamento até potencialmente na próxima primavera, esperando que o setor de dar tempo suficiente para ajustar-se ao UAD 3.6 antes de qualquer grande escalada de volume.